Офисное помещение, 230.7 м², 10/10 эт. – Алтуфьевское ш., 35, к 1

Терраса на крыше — в подарок!

Продаётся уникальное офисное помещение площадью 230 кв.м в многофункциональном бизнес-центре, с собственным выходом на крышу. Ключевым преимуществом объекта является большая крытая терраса площадью 150 кв.м

Бизнес центр расположен на 2й линии Алтуфьевского шоссе. Помещение имеет круглую форму, с потолками высотой более 3,8 метра, что обеспечивает просторное, светлое и комфортное рабочее пространство. Окна по всему периметру помещения. Крыша в виде стеклянного купола, прекрасная инсоляция, естественное освещение.

Офис предоставляется под чистовую отделку.

Готовность — IVкв. 2026года



Технические характеристики бизнес-центра:

Light Industrial - автономные производственно-складские блоки гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство.

⦁ Современная логистическая система с авторампами с двух сторон здания, обеспечивающая удобный доступ транспорта на все этажи индустриального блока.

⦁ Комфортабельные условия для сотрудников: душевые, переговорные комнаты, комнаты для звонков.

⦁ Универсальность пространства благодаря сочетанию офисных, производственных и складских площадей на одном этаже.

⦁ Облагороженная зелёная зона вокруг здания, новые подъезды и парковочные места.

⦁ Дополнительные зоны отдыха и работы на крыше здания.

⦁ Высокий уровень инженерного оснащения и систем безопасности.



Уникальное расположение и транспортная доступность

⦁ Расстояние до МЦД Дегунино — 100 м.

⦁ Пешая доступность до станции метро Отрадное — 17 минут.

⦁ Время транспортной доступности: 15 минут до ТТК, 12 минут до МКАД, 4 минуты до СВХ.

⦁ Район с численностью населения около 93 000 чел.

⦁ Ежедневный пешеходный трафик — 71 000 чел.

⦁ Среднесуточный автотрафик — 86 000 автомобилей.



Перспективы развития района

⦁ Активная застройка жилой и коммерческой недвижимости.

⦁ Запланировано строительство 2,8 млн кв.м жилых помещений и 400 000 кв.м коммерческих площадей в течение 5 лет.

⦁ Ожидается увеличение спроса на коммерческие объекты, включая услуги и ритейл.



Технические характеристики здания

⦁ Помещения 1-го этажа оптимизированы под ритейл, сервисы и услуги.

⦁ Система безопасности: умный доступ, спринклера система пожаротушения.

⦁ Централизованная система вентиляции и кондиционирования.

⦁ Лифты Otis.

⦁ Подземный паркинг оснащен местами для автомобилей и мотоциклов, электрозарядными станциями, зонами хранения, доступ к подземным помещениям осуществляется с помощью лифта.



Экономические параметры и инвестиционная привлекательность

⦁ Ожидаемый рост стоимости кв.м. в ближайшие 2 года — в 2–3 раза.

⦁ Потенциальная доходность от аренды — до 15% годовых.



Свяжитесь со мной для уточнения условий продажи и организации просмотра.



Арт. 126264703