+7 (495) 532-23-55
Заказать звонок
Звоните нам с 9:00 до 20:00
Контакты
190 000 000 руб. стоимость

В ипотеку 1 803 921 руб./мес.

Отправьте заявку
на ипотеку от АН Монолит,
чтобы снизить платеж

  • 1 075 м² площадь
  • 176 744 руб. цена за м²
  • 1 этаж из 2
  • Вид ремонта косметический
  • Санузел 5
  • Код объекта 131653478
7 просмотров

Описание

Продается готовый арендный бизнес со 100% заполнением. Годовая выручка (арендный поток) на 2026-2027 годы подтверждена и составляет 18 400 000 рублей. Характеристики объекта:



Ключевые преимущества:
  • Экономия на налогах и земле: Отсутствует имущественный налог на здание и арендная плата за земельный участок, так как объект «зажат» между жилыми домами и имеет статус пристроенного помещения.
  • Высокий спрос: Расположение в густонаселенном спальном районе Строгино. В радиусе 200 метров находится 7 школ и детских садов, что гарантирует высокий трафик и востребованность площадей.
  • Лист ожидания: Имеется очередь из потенциальных арендаторов на случай освобождения площадей.
  • Прямые договоры с ресурсниками: Заключены договоры с МОЭК, МОЭСК, ВОДОКАНАЛОМ, а также на вывоз ТБО и снега.
  • Гибкие условия аренды: Текущие договоры краткосрочные, что позволяет при необходимости быстро пересмотреть условия или сменить арендатора с уведомлением за 30 дней.


Условия сделки:
  • Тип сделки: Продажа.
  • Форма: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПн).
  • Продавец на УСН.
  • Торг: Возможен конструктивный диалог при обсуждении вариантов взаиморасчетов (нал/безнал).
  • Тип здания: Бизнес-центр (пристроенное к жилому дому).
  • Общая площадь: 1075 м² (подвал, 1, 2 этаж и небольшая часть на 3 этаже).
  • Высота потолков: 3.1 м на основных этажах.
  • Отделка: Офисная.
  • Мощность: 150 кВт (2 категория надежности).
  • Отопление: Центральное.
  • Вход: Отдельный вход с улицы (2 входа).
  • Парковка: Бесплатная, на улице.






Звоните в любое время. Показы по договоренности.

Арт. 131653478

Инфраструктура

Скрыть легенду

Ипотечные программы на это жилье

Рассчитайте ваш платеж по ипотеке

Ипотека с нами, это:

  • Экономия времени, нет необходимости лично посещать офисы банков
  • Мы отправляем заявки сразу в несколько банков
  • В 90% случаев мы получаем положительное решение на оформление ипотеки

Оформить с экспертом

Оставьте ваш номер, и ипотечный брокер перезвонит вам в течение 5 минут
Отправляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Не хочу искать, перезвоните мне!

Заполните заявку на подбор недвижимости. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы!

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Не хочу искать, перезвоните мне!