ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотека

Банк России на заседании 14 февраля принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%, что совпало с прогнозом участников консенсус-прогноза РБК. Точно такое же решение ЦБ принял в декабре 2024-го, но тогда оно было сюрпризом для экспертов.

Выяснили у аналитиков, как решение регулятора по ключевой ставке скажется на рынке ипотеки.

Ставки по ипотеке перестали расти с конца прошлого года. На это в том числе повиляло решение ЦБ в декабре оставить ключевую ставку неизменной. В этот раз банки пойдут по такому же пути и пока не будут пересматривать и без того заградительные ипотечные ставки, считают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Согласно единой информационной системе жилищного строительства, на начало февраля средние ставки по ипотеке на новостройки составляют 28,96%, на вторичное жилье — 29,25%.

В условиях сохранения ключевой ставки на уровне 21% не стоит ждать заметной динамики ставок по ипотечным кредитам, считает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина. «Текущая стоимость рыночных кредитов остается практически заградительной для большинства покупателей жилья», — отметила Якушкина.

Несмотря на сохранение ставок, спрос на ипотеку в феврале, по мнению аналитиков, увеличится, что объясняется сезонностью. По данным «Дом.РФ», в январе выдачи ипотеки в России упали более чем на 50% как в месячном, так и в годовом выражении. Всего в январе 2025 года российские банки предоставили 35 тыс. жилищных кредитов на 129 млрд руб. Падение спроса на рыночную ипотеку в институте жилищного развития объясняли высокими ставками по ипотеке — около 29%. «Спрос в феврале будет активнее январского в силу некоторого оживления рынка и большего количества рабочих дней в текущем месяце», — пояснила Ирина Носова.

Похожую динамику ждет Игорь Додонов. По его словам, в феврале выдачи увеличатся в связи с сезонным фактором, а также повышением уровня возмещения по льготным программам, что должно привести к активизации выдач в рамках данных госпрограмм. «При этом в целом выдачи, вероятно, будут оставаться существенно ниже уровней, наблюдавшихся в первой половине 2024 года», — пояснил аналитик «Финама».

На рыночные выдачи решение ЦБ особым образом не повлияет, поскольку ипотечный платеж настолько высок, что недоступен большей части населения, отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Поэтому основной объем сделок по ипотеке в ближайшие месяцы будет проходить в рамках льготных программ, в первую очередь — по семейной ипотеке, добавила Ксения Якушкина. «Активизация на рынке возможна в случае заметного тренда на снижение ключевой ставки и стоимости кредитов, чего в ближайшие месяцы мы не ожидаем», — уточнила эксперт.

По данным «Дом.РФ», в январе выдача льготной ипотеки сократилась сильнее, чем в целом по рынку: более чем на 60%. Такое резкое падение в институте жилищного развития объясняли высокой базой прошлого года, когда действовала массовая ипотека. Без учета этой программы спрос сократился на 38%. Еще одна причина январского снижения — низкий уровень одобрения выдачи кредитов в декабре, когда банки исчерпали лимиты, выделенные Минфином, пояснили в «Дом.РФ».

Но в ближайшие месяцы там ожидают восстановления кредитования по льготным программам. Это связано с отменой лимитов и повышением уровня возмещения. «Меры окажут поддержку кредитованию по госпрограммам. Однако рыночная ипотека останется под давлением высоких ставок», — отметили аналитики.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67af2e6c9a79473626fc9cfe?from=copy