Изменение ключевой ставки ЦБ в 2023 году

Ключевая ставка – это процент, под который Центробанк кредитует коммерческие банки. Коммерческий банк прибавляет к ключевой ставке свой процент и кредитует предприятия и граждан. В налоговом, гражданском, трудовом, административном законодательстве чаще используется понятие ставки рефинансирования. С 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке (указание ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У).

ЦБ 5-й раз за год повысил ключевую ставку. Рост рыночных ипотечных ставок продолжится, а первые повышения ставок крупными банками можно будет увидеть в декабре, считают эксперты.

Рынок ипотеки сегодня условно можно поделить на два сегмента — льготный и рыночный. С увеличением ключевой ставки льготные программы не меняются, но дорожает рыночная ипотека. Рост ключевой ставки на 1 п.п. приведет к такому же повышению ставок по рыночной ипотеке, считает большинство опрошенных «РБК-Недвижимостью» аналитиков. Однако, по их прогнозам, некоторые банки могут перенести решение об увеличении ставок на следующий год.

«Банки не будут спешить повышать ставки до конца года в силу того, что декабрь традиционно является высоким ипотечным сезоном. Воспользоваться моментом, чтобы нарастить выдачи, да еще накануне января, характеризующегося затишьем, захотят многие – считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. – Кроме того, банки находятся в ожидании снижения ключевой ставки в первом полугодии 2024 года, что также может сдержать ипотечных кредиторов от повышения ставок».

Несмотря на то, что повышение ставок по ипотеке затронет в большей степени рыночный сегмент, льготная ипотека может потерять свои позиции в пользу вторички, допускает Ирина Носова. Это связано как с ужесточением требований по льготной ипотеке, так и с тем, что вторичное жилье не требует ремонта, в нем можно сразу жить и цены на него ниже, пояснила эксперт.