Изменение условий по льготным ипотечным программам

Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.

Что меняется:

1. Господдержка 2020

• Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
• Максимальная сумма кредита 6 млн руб. для всех регионов РФ
• Отменяются программы с увеличенным лимитом по Господдержке 2020 (Господдержка 2020 ПЛЮС (включая опцию Допдисконт), СВЕРХЛИМИТ Господдержка 2020 с применением Комплексного продукта Схема 1 на весь срок)

Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн руб. подписан до 22 декабря 2023 года (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится. Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн руб., начиная с 23 декабря 2023 года.
Если сделка назначена с 23 декабря 2023 года с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн руб. и она передана в Единый календарный план, то необходимо понимать, что в такой ситуации будет осуществлен пересмотр заявки, который может привести к отказу/изменению одобренной суммы кредита. 

Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы. 

2. Одна льготная ипотека в одни руки (касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства)

С 23 декабря 2023 года у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:

• Господдержка 2020
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми
• Ипотека для IT
• Дальневосточная и арктическая ипотека
• Ипотека по госсертификату
• Сельская ипотека

При этом:

- новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату;

- при получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 года (кредитные договоры, подписанные по программе до 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет).

Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:

1. Для Господдержки 2020, ипотеки с господдержкой для семей с детьми:

- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 п.п.

- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 п.п.

2. Для Ипотеки для IT:

- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 п.п. 

- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 3,5 п.п. 

3. Для Дальневосточной и арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительстве жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 п.п. 

4. Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 2 п.п. 

5. Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора.

Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.