«Медленная коррекция вниз»: что будет с ценами на жилье в Москве

На вторичном рынке жилья в Москве цены стагнируют, а спрос на квартиры от собственников продолжает падать. Причиной тому заградительная ключевая ставка Центробанка и очень высокие проценты по ипотечным кредитам.

Аналитики рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на вторичное жилье в столице в ближайшие несколько месяцев.

Спрос неактивный, но покупатели есть

Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.

«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

При этом сегодня нельзя сказать, что покупателей нет, говорят аналитики. Спрос на вторичке, в частности, поддерживают покупатели с рынка новостроек — вторичные квартиры дешевле, а в условиях заградительных ставок по ипотеке это принципиально, рассказал Олег Репченко. Однако до привычных уровней спрос не восстановится, пока ипотека не подешевеет, добавил эксперт.

«Стоит отметить, что покупатели, которые приобретают вторичку сейчас, в первую очередь решают свой жилищный вопрос. При этом мы отмечаем сокращение доли ипотеки: все больше квартир покупают за собственные средства. Однако сделки с привлечением ипотеки остаются на рынке, во многих случаях они альтернативные — люди продают имеющуюся недвижимость и берут небольшой кредит в банке, чтобы покрыть разницу», — подчеркнул Сергей Еремкин.

Предложение копится

Объем предложения вторичной городской недвижимости продолжает расти, говорят аналитики рынка. По итогам октября 2024 года количество квартир увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и приблизилось к отметке 46,5 тыс. объектов, отметил Александр Москатов из компании «Миэль». Он уточил, что с начала года рост предложения квартир от собственников в столице составил почти 34%.

Однако часть продавцов уходит на рынок аренды. «Стоит отметить, что все чаще владельцы квартир стали уходить в сегмент долгосрочной аренды. Новости о рекордных ставках стимулировали часть продавцов не продавать прямо сейчас, а заработать на сдаче. Кроме того, есть и продавцы, которые приняли решение пока отложить сделку из-за роста общей неопределенности или снижения доступности новостроек (многие продавали вторичку именно с прицелом на покупку нового жилья)», — объяснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Цены продолжают стагнировать

Цены на жилье в Москве продолжают стагнировать, однако на рынке появились скидки. На протяжении последних 11 месяцев номинальные цены предложения на вторичном рынке Москвы, по оценке ЦИАН, меняются в очень узком диапазоне — 336–340 тыс. руб. за 1 кв. м (то есть все колебания укладываются в 1 процентный пункт). «Такая ситуация возникла из-за формирования многочисленной группы продавцов, которые пока не готовы идти на скидки и менять расценки. Рынок еще и активно пополняется квартирами от инвесторов (вложившихся в новостройки в эпоху льготной ипотеки). Там и базовый уровень цен весьма высок, и само отношение продавцов к этим активам пока не располагает к предоставлению скидок», — пояснил Алексей Попов.

В той части рынка, где продавцы более мотивированы продать жилье именно сейчас, и заключается больше фактических сделок и активность собственников по коррекции цен выше, говорит Олег Репченко. Таких собственников, по его словам, постепенно становится больше. «Так, на первой неделе ноября 13% продавцов изменили цены, причем более 11% цены снизили и лишь менее 2% повысили. Месяц назад тех, кто в течение недели менял цены, было меньше — 12%, два месяца назад — 10%, а до этого — в июле и августе — 11%», — рассказал аналитик «IRN.RU».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/673f20dd9a79471eb3911d03?from=copy