Нотариат разъяснил, как изменились тарифы на дарение недвижимости

С 2025 года нотариальная форма стала обязательной для сделок дарения жилья. Если такую сделку не заверить у нотариуса, она будет считаться недействительной.

В то же время в июле был принят закон, который расширяет льготы при уплате государственной пошлины при договоре дарения недвижимости. Он устанавливает скидку 50% за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи или близкими родственниками (супруги, дедушки, бабушки и внуки, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали «РБК Недвижимости», как эти изменения сказались на нотариальной стоимости договоров дарения для близких родственников на примере Москвы.

Что такое договор дарения

Договор дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Подарить недвижимость третьему лицу можно как целиком, так и отдельную его долю.

Расчет пошлины по дарственным между родственниками
Пока договоры дарения недвижимости не носили обязательной нотариальной формы (то есть до января 2025 года), федеральный тариф рассчитывался по «Основам законодательства о нотариате», поясняют в ФНП. Так, например, при дарении квартиры за 9 млн руб. супругу, родителям, детям, внукам федеральный тариф составлял 21 тыс. руб. (3 тыс. руб. + 0,2% от 9 млн руб. = 21 тыс. руб.). Если речь шла о дарении квартиры за 15 млн руб., федеральный тариф для близких был 28 тыс. руб., приводят примеры нотариусы.

Сейчас, когда эти сделки обязательно нужно удостоверять у нотариуса, федеральный тариф берется из Налогового кодекса: это 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тыс. руб. «При этом для близких родственников законодательно установили льготу 50%. Поэтому при дарении близкому квартиры стоимостью 9 млн руб., 15 млн руб. или еще дороже федеральный тариф составит 10 тыс. руб.», — пояснили в ФНП.

Кроме того, могут быть ситуации, когда участник сделки является не только членом семьи второго участника, но еще и, например, инвалидом первой или второй группы, то есть у него есть право на льготу одновременно по нескольким основаниям. В таких случаях последовательно применяются льготы по обоим основаниям, подчеркнули нотариусы.

Дополнительно оплачивается региональный тариф. Например, в Москве в 2025 году он составляет 7 тыс. руб. Чтобы посчитать полный нотариальный тариф за договор дарения недвижимости между родственниками, нужно федеральную часть (сейчас это максимум 10 тыс. руб. с учетом льготы даже за самую дорогую недвижимость) сложить с региональной. «Например, в Москве это будет 10 тыс. + 7 тыс. (региональный тариф) = 17 тыс. руб. (полный нотариальный тариф за удостоверение договора дарения между близкими родственниками)», — указали в ФНП.

«Например, при стоимости недвижимости или доли в недвижимости 3,5 млн руб. федеральный тариф будет 3,5 млн × 0,5% = 17,5 тыс. руб. и разделить на 2 (50% — скидка для близких родственников) = 8,7 тыс. руб. + 7 тыс. руб. (региональный тариф) = 15,7 тыс. руб.», — добавили там.