Рефинансирование ипотеки. Часть 2

О том, что такое рефинансирование и когда выгодно воспользоваться этой услугой, читайте в первой части этой статьи.

Напомним, что решение переоформить кредит на покупку жилья должно быть оправданным:
— вы можете снизить процентную ставку минимум на два пункта;
— срок выплаты долга еще не достиг половины от общего срока кредитования.

Если до окончания выплаты по кредиту осталось менее года и погашена значительная часть процентов, заключать новое соглашение уже нет смысла.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ

ШАГ 1. Выбор банка.

Оформить рефинансирование возможно в банке, в котором брали ипотеку; или обратиться в другой.

Если вы рефинансируете ипотеку в том же банке, то процедура будет состоять из оформления заявления, сбора документов, изменения ставки ипотеки и графика платежей.

Если ваш банк отказал или вы сразу хотите рефинансировать кредит в другом банке, то нужно сравнить и выбрать самый подходящий. Почти все банки предлагают рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками. Чтобы узнать актуальные предложения банков, вы можете обратиться к агентам АН «Монолит» или самостоятельного изучить их на сайте www.monolitestate.com

ШАГ 2. Сбор документов.
Обычно требуются те же самые документы, что и для получения ипотечного кредита: пакет документов с личными данными, информацией о трудоустройстве и доходах, а также документы о залоговом имуществе, которое на текущий момент находится в обременении, и ожидает переоформления. В некоторых случаях может потребоваться ИНН и СНИЛС заявителя.

ШАГ 3. Оформление заявление на предоставление нового ипотечного кредита со сниженной процентной ставкой.
ШАГ 4. Оценка стоимости квартиры.
Оценка стоимости квартиры — платная услуга, которую оказывает аккредитованный оценщик банка. Кроме расходов на оценки недвижимости заложите в свой бюджет оплату справок, выписок и госпошлины, а также страхование.
Расходы зависят от банков и от площади квартиры. Подсчитайте расходы на оформление сделки. Если они превышают выгоду, не стоит рефинансировать кредит. 

Шаг 5. Подписание договора и перечисление денег.

Деньги перечисляются в безналичном порядке. Это безналичный перевод в счет полного погашения кредита, который вы хотите рефинансировать.

Шаг 6. Оформление справки о полном погашении долга для предъявления её в банк и вместе с закладной.

ВАЖНО! На закладной должна стоять отметка, что обязательства исполнены, и вы ничего не должны финансовой компании.

Шаг 7. Смена держателей залогового имущества.

Для этого вам придется обратиться в обратиться в МФЦ и снять обременение с залога по первому договору. Квартира у вас останется та же, но залогодателем должен стать другой банк
Шаг 8. Предоставление документов в новый банк о том, что теперь квартира уже заложена по-новому ипотечному кредиту.

Шаг 9. Оформление страховки на объект залога.

Шаг 10. Получение измененного графика платежей.

Рефинансирование — достаточно трудоемкая и сложная процедура. Обычно процесс рефинансирования длится 1–2 месяца. Срок может увеличиться, если что-то пойдёт не так. Минимум пять или шесть раз вам придется обращаться в банки и разные инстанции. Поэтому прежде чем ввязываться в эту процедуру, оцените выгоду от рефинансирования самостоятельно или с помощью сотрудников  АН «Монолит».