Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет налички

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, настоящего обвала продаж на вторичном рынке Москвы в 2024 году не произошло. Результат прошлого года уступил на 16,4% показателю 2023 года, но тогда был зафиксирован рекордный спрос. Как начался для рынка вторичного жилья столицы 2025 год — рассказываем вместе с экспертами.

Спрос оживился
Вторичный рынок жилья уже адаптировался к высоким ставкам по ипотеке, и дальнейшего падения спроса не происходит, наоборот, наблюдается рост. По данным «Этажей» за январь, число сделок на вторичном рынке столицы в январе оказалось на 25% больше, чем в январе 2024 года. В то время как на рынке новостроек произошло снижение на 12%. При этом к декабрю эксперты отмечают обычное для января падение продаж на вторичке — примерно на 40%. «Спрос относительно декабря традиционно оказался ниже, в том числе из-за большого количества нерабочих дней в начале года», — пояснила директор федеральной компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева.

Похожую картину наблюдают риелторы «Инком-Недвижимости». По их данным, январь 2025 года опередил по сделкам со вторичкой январь 2024 года на 15%, но настолько же уступил декабрю. «Это нормальное явление, ведь в январе рабочих дней значительно меньше. В целом спрос на вторичном рынке довольно оживленный — таким он был и в декабре, и в январе», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам экспертов, спрос на вторичном рынке поддерживают несколько факторов. Во-первых, покупатели переориентировались с первичного рынка, где цены выше, пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Во-вторых, на рынок вышли покупатели с собственными средствами и накоплениями. «Последние на фоне нестабильности валютного курса, имевшего место в декабре, и слухов о возможной заморозке вкладов в банках выходят на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои накопления», — пояснил Олег Репченко.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67a4cb6c9a79474f81eea60e?from=copy