Семейная ипотека на вторичное жилье: как и где получить льготный кредит

Условия семейной ипотеки на вторичное жилье
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку по ставке 6% годовых могут оформить жители городов с низким уровнем строительства жилья. Такая возможность доступна:

семьям с ребенком до шести лет включительно,
семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью до 18 лет.
В рамках программы есть ограничения по взаимозависимости участников сделки (ст. 105.1 НК РФ). Таким образом, запрещено проводить сделки между родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные), партнерами по бизнесу, при служебной зависимости (например, руководитель и подчиненный).
Недвижимость

Основные параметры программы при покупке жилья на вторичном рынке сохраняются:

ставка — 6% годовых для всех регионов;
первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал;
максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.;
заемщик (любой из родителей) должен иметь гражданство России;
с 23 декабря 2023 года семейную ипотеку (как и другую льготную программу) можно оформить один раз. Исключение, если льготный кредит был взят до декабря 2023 года;
срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.
Семейная ипотека на вторичное жилье: список регионов
Семейную ипотеку на вторичное жилье можно оформить в городах, где почти нет новостроек, а именно:

жилье должно находиться в границах городов, где либо вовсе нет строящихся многоквартирных домов, либо количество таких домов не больше двух.
«Населенные пункты должны иметь статус города. Программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области», — пояснили в «Дом.РФ».

На старте программы в список входил 901 город. В начале июля список городов изменился — в него были включены шесть новых городов, но исключены 23 города. В обновленный перечень вошло 884 города в 83 регионах России. В дальнейшем список будет обновляться каждые полгода — 1 июля и 1 января.

Как узнать, подходит ли ваш город под семейную ипотеку на вторичку?
С актуальным перечнем городов для покупки вторичного жилья по семейной ипотеке можно ознакомиться с помощью сервиса «Дом.РФ». Чтобы узнать, входит ли ваш город в этот список, нужно в поисковой строке ввести название города.

Как пояснили в «Дом.РФ», для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие покупки жилья на вторичном рынке — отсутствие по соседству строящихся многоквартирных домов. Проверить это можно с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Вторичное жилье можно купить по договору купли-продажи от физического или юридического лица.

Какие банки дают семейную ипотеку на вторичное жилье
Оформить семейную ипотеку в 2025 году можно более чем в 70 российских банках. Среди них такие крупные кредитные организации, как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом.РФ», Промсвязьбанк, Совкомбанк.

Что такое ипотека простыми словами. Все нюансы об ипотечном кредите
Недвижимость

При этом помимо основных требований по семейной ипотеке банки могут вводить дополнительные. Например, повышать размер первого взноса в случае высокой закредитованности заемщика или недостаточного уровня дохода. Рассмотрим условия семейной ипотеки на вторичку на примере нескольких банков.

Сбербанк
В Сбербанке в рамках семейной ипотеки можно купить квартиру на вторичном рынке по ставке 6% годовых. Для этого заемщик и сама недвижимость должны соответствовать критериям, которые установлены программой, а город, в котором покупается жилье, входить в перечень «Дом.РФ».
Возраст родителей на момент предоставления кредита в Сбербанке — не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет. Минимальный первый взнос — 20,1%, срок — до 30 лет. Возможно использование комбо-ипотеки.

ВТБ
В ВТБ действуют похожие условия. Чтобы оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых на вторичное жилье, необходимо соблюдение основных параметров программы.
Возраст заемщика должен быть от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита. Потребуется первый взнос — от 20,1%. Для работающих по найму необходимо иметь стаж на текущем месте работы не менее трех месяцев. Также возможно применить комбо-ипотеку.

Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком

Как получить семейную ипотеку на вторичное жилье
Процедура оформления семейной ипотеки в целом не отличается от процедуры оформления стандартной ипотеки. Главное, чтобы заемщик и сама недвижимость соответствовали параметрам программы, которые разбирались выше.

Поскольку оформление семейной ипотеки не отличается от обычного кредита, банк также оценивает платежеспособность заемщика, его кредитную историю, наличие задолженностей и саму недвижимость. Если по каким-то параметрам заемщик или недвижимость не пройдет проверку банка, то последний может отказать в выдаче семейной ипотеки.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/687a54e19a794741d71e7514?from=copy