Спрос на вторичное жилье в Москве в 2024 году

Цены на жилье на вторичном рынке Москвы целиком зависят от ключевой ставки ЦБ. В случае ее дальнейшего повышения цены на вторичку могут снизиться к середине лета на 15%, а при смягчении условий должны подняться примерно на 10%. 
В 2023 году на рынке вторичной недвижимости в столице отмечались ощутимые колебания спроса. Начало года было стабильным, но летом из-за опасений роста ключевой ставки и роста процентов по ипотечным кредитам покупатели старались быстрее решить свой жилищный вопрос, успев приобрести жилье на более выгодных условиях. Вторая волна повышения спроса была после повышения Центробанком ключевой ставки в сентябре. В результате Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса на вторичное жилье Москвы. Несмотря на волны спроса, цены на рынке готового жилья оставались стабильными и не показывали значительного роста.

Сейчас главный и определяющий тренд для вторичного рынка - это высокая ключевая ставка, при которой сильно возросла стоимость ипотечных кредитов, а ставки начинаются от 16% годовых. Эксперты рынка столичной недвижимости считают, что при сохранении размера ключевой ставки на текущем уровне в ближайшее время на вторичное жилье серьезно просядет спрос, что приведет к росту объема предложения и, соответственно, к снижению цен в пределах 10%.

Аналитики ЦИАН прогнозируют сначала стагнацию цен на вторичном рынке, а затем их постепенное снижение, до середины лета примерно на 10% от нынешних значений. В случае дальнейшего роста ключевой ставки и удорожания ипотечных кредитов снижение может быть более существенным - не менее 15%.

По мнению экспертов, под 16–17% годовых мало кто решится оформить ипотечный кредит на рынке готового жилья. Поэтому снижение спроса и следующее за ним снижение цен на вторичке - вопрос ближайшего будущего. Вторичный рынок недвижимости, в отличие от рынка новостроек, не так быстро реагирует на снижение активности покупателей, поэтому моментального снижения цен ждать не стоит. Если до весны не изменятся условия кредитования и ипотека на готовое жилье не станет более доступной, то цены начнут снижаться примерно на 1,5% в месяц.

При недостатке спроса продавцы вынуждены понижать стоимость - другого способа продать при низком спросе нет. В этом случае рынок будет прощупывать покупательную способность населения, а цена снизится до того уровня, на котором рынок воспримет ее как справедливую.

Иное развитие событий прогнозируют эксперты том случае, если ЦБ снизит ключевую ставку и проценты по ипотечным кредитам на вторичном рынке также понизятся. При снижении ключевой ставки спрос на вторичное рынке начнет восстанавливаться, а цены на готовое жилье за четыре-пять месяцев могут вырасти примерно на 10%. Если ключевая ставка опустится ниже 10%, сокращение спроса затормозится, а цены до середины 2024 года увеличатся на 10–15%.

Эксперты не исключают варианта, когда заявленные цены в объявлениях о продаже квартир в Москве останутся на уровне конца прошлого года. Реальные же сделки будут проходить совсем за другие деньги, после того как собственник сделает покупателю скидку. В нынешних условиях средний дисконт при продаже вторичного жилья в столице постепенно растет. В конце прошлого года он был на уровне 3,7%, а в начале текущего приближается к 4,5%. При дальнейшем сохранении ключевой ставки и процентов по ипотечным кредитам количество сделок с дисконтом и сами скидки будут только расти. Дорогая ипотека приведет к росту конкуренции за реального покупателя на вторичном рынке, а собственники, которым надо продать квартиру как можно быстрее, пойдут на увеличение дисконта.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65adc0ea9a79476435b286d2?from=copy