В Москве не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. По оценкам экспертов, сегодня на небольшие студии приходится до 18% предложения. Как новые правила скажутся на рынке новостроек — рассказываем в нашем материале

Московские власти вводят запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м, что соответствует площади студий — одного из самых популярных форматов на рынке столичных новостроек.

Разбираемся, в чем суть нововведений, на какие проекты они распространяются и что они значат для покупателей новостроек.

Московские власти не будут согласовывать строительство проектов, в которых площадь квартир меньше минимально установленных размеров, следует из письма Москомэкспертизы (есть в распоряжении редакции). Столичные застройщики подтвердили «РБК-Недвижимости» рассылку письма.

В нем говорится, что Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади для однокомнатных квартир, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях (.pdf), составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м. На квартиры менее указанной минимальной площади, а также на студии отсутствуют установленные нормативные требования для проектирования.

В письме отмечается, что при проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Исключение составляют объекты, которым по состоянию на 7 мая 2024 года уже выдали положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.

Следить за соблюдением норм по минимальной площади жилья в новостройках будет Мосгосстройнадзор на всех этапах — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию, указывается в документе.

Новые требования вводятся в соответствии с достигнутыми в Москве показателями в сфере жилищного строительства и национальными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036 году, а также о повышении доступности новостроек. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 27–28 кв. м.

Как это скажется на ценах
Что касается цен, то подорожают небольшие студии в уже строящихся домах, полагает Руслан Сырцов. «Цены на более просторное жилье будут стагнировать, так как девелоперам, с одной стороны, нужно сохранять покупателей в сложившихся условиях, с другой, избежать критичного снижения маржинальности», — отметил управляющий директор компании «Метриум». По мнению Ирины Доброхотовой, цены на компактные однокомнатные квартиры (как и на студии площадью 28–29 кв. м) вырастут, а средние плановые значения цен, заложенных в финансовую модель, сохранятся.

Кроме того, девелоперам, которые до 7 мая 2024 года не получили разрешительную документацию, придется пересматривать проекты, что может привести к издержкам. «Переформатирование проектной документации может потребовать дополнительных затрат от девелоперов, но размеры пока уточнить невозможно, нужно понимать, как реально будет действовать документ», — уточнила Ирина Доброхотова.

При этом не исключено, что отдельные застройщики найдут какие-либо юридически обоснованные аргументы для обхождения данного решения, допустила эксперт. «Девелоперам будет несложно скорректировать квартирографию в проектах, которые находятся сейчас на стадии проектирования или прохождения экспертизы, но значительного влияния на себестоимость это не окажет», — добавил руководитель направления разработки продукта ГК «А101».

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/6645e2299a7947392fdc758b